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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  盡管存在結構性供應過剩、房地產市場的衰退已經開始,但銷量和價格仍未跳水。房價和地價自2013年底以來不斷下跌,並且仍有下跌空間,但傢庭部門被迫拋售導致房價和地價崩盤的可能性不大。傢庭部門的杠桿和抵押貸款的貸款價值比(LTV)較低,購房者必須拿出很大比例的首付。然而,長期的供應過剩是無法掩蓋的。城市住房完工率仍遠遠超過擁有城鎮戶口居民的有效需求。未售住房存量急劇增加,總體空置率猛增至20%左右,與此同時建設指標呈現全面的量價齊跌。盡管一線城市普遍出現房地產市場走弱的趨勢,但這種趨勢在所謂的三四線城市表現得最為明顯。三四線城市占住房建設量和銷量的近 70%,占住房投資的近60%。在許多三四線城市,住房存量大約增至月銷量的15倍至30倍。此外,住房與商業地產、影子銀行與活躍的信用創造之間的復雜聯系,對金融體系的穩定構成瞭風險。商業銀行的直接房地產貸款占到銀行資產的約五分之一,但銀行的所有貸款或許有一半都是以房地產和土地作為抵押品。

  無處可去的傢庭部門存款,使得銀行能夠免受突發流動性危機的沖擊,但銀行將面臨資產質量方面的問題。建築相關企業,房地產融資額較高、負債累累的國企,以及地方政府,在償債方面存在較大風險。監管機構開始擔心,會爆發影響穩定的各種風險。這些風險源自過度的信用創造、借款人承受的不斷加大的壓力、以及因煤炭和房地產資產價值下跌而愈演愈烈的違約潮(迄今為止大部分違約都得到瞭紓困)。



士林區農地貸款

  英國金融時報中文網7月11日文章,原題:中國樓市回落才剛剛開始 中國房地產業正處在衰退之中。樂觀主義者堅稱,中國房地產業正在經歷與前幾次房地產市場回落類似的"調整"。此次的市場回落將更加嚴重、更加系統化。房地產投資占中國資本投資的25%、國內生產總值(GDP)的13%,再加上鋼鐵、水泥、建築機械和建材等相關行業的投資,占GDP的比重可達新北市烏來區房屋貸款房屋二胎民間二胎16%左右。房地產是中國增長模式的重中之重,如果該行業的投資增長從20%降至10%,那麼中國經濟增長率將下滑約兩個百分點。對經濟增長的一連串向下修正目前並未完結。

內容來自sina新聞

英媒中國房地產業正處在衰退中 需及時調整

  金融市場的定價還未反映出中國長期房地產繁榮的終結。無論采不采取短期的權宜舉措,建築業都將不再引領GDP的增長(盡管仍將對GDP 增長構成支撐)。建築業還必須解決供應過剩和杠桿問題。另一方面,新出臺的法規將影響土地清理、人員安置以及農地保護,建築業必須做出調整以適應新法規。這波市場回落結束之前,至少會出現幾個季度的信貸與GDP之比下滑、房地產銷售和交易萎縮、非金融部門去杠桿化、以及違約事件增多。顯然,這一過程才剛剛開始。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/07534286210.shtml

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