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成交、房價"被雙降"
與此同時，中心六區新建商品住宅網上簽約均價23518元/平方米，同比上升16.4%，環比下降7%；外圍四區新建商品住宅網上簽約均價12276元/平方米，同比上升14.1%，環比下降1.2%。
根據網易房產的一份調研數據，"新國五條"實施三個月以來，廣州全市網簽套數下降3成，接近8成的區域網簽量出現下跌，跌幅從10.5%到76.67%不等；但房價的上漲走勢卻並未改變，三個月來的漲幅接近7%，而且是全市普漲。其中，蘿崗區的漲幅達到瞭22%。
那麼，廣州市場的真實表現又是怎樣的？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14442232399.shtml
而除瞭高價房源無法網簽外，因價格超出官方要求而被限制推售的未售項目也比比皆是，這直接影響瞭市場的正常供應。按照合富輝煌的統計，今年5~6月廣州十區新貨約為1.2萬套，但已拿預售證的大概隻有50%，約5700套，沒有預售證的是5600多套，其中2131套在高價盤集中的中心六區。
內容來自sina新聞
在該局看來，成交量和成交價格的下降是市場的一種積極變化。但業內人士對此觀點卻並不認可。
對此，廣州市國土房管局相關負責人表示，4月新建商品住宅成交量和成交價格環比都出現瞭一定下降。市場呈現以下特點：一是新建商品住宅成交量環比出現下行。二是新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現回落。三是目前市場庫存量仍處高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面積達到540萬平方米，市場繼續保持供大於求的格局。
廣州經緯行研究中心主任許婉婷介紹，"新國五條"的出臺並沒有達到改變市場預期的目的。
"從4月中旬開始，中心六區2萬元/平方米以上的房子就停止網簽瞭，直到5月1日才放開。也就是說，4月下旬是沒有高價項目成交的，正是因為成交結構的這一調整，廣州樓市的成交均價才下跌到瞭1.1萬~1.2萬元/平方米。"廣州一位不願透露姓名的業內人士告訴本報記者，近期廣州房價的下跌是非市場因素造成的。
從成交結構看，郊區成為廣州樓市成交的主力。中心六區新建商品住宅網上簽約面積20.98萬平方米，同比增加29.5%，環比減少27%，占全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的36.5%；花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍四區)新建商品住宅網上簽約面積36.56萬平方米，占全市十區新建商品住宅網上簽約總面積的63.5%。
漲聲依舊
有統計數據顯示，"新國五條"實施以來，廣州全市網簽套數下降三成，但房價卻持續上漲，漲幅接近7%。全市十區二縣，幾乎每一個區域都在漲，其中蘿崗漲幅達22%，天河漲幅為11.07%，南沙新區的漲幅也達到瞭7.27%。
"實際上，消費者對於房價上漲的預期並沒有改變，在售土庫鎮農地貸款率利最低銀行樓盤的價格也是保持著向上趨勢。"經緯行研究中心主任許婉婷表示。
廣州一位專傢指出，目前市場需求仍然旺盛，但受到限預售和限簽約的影響，廣州十區的成交數據表現為下行，這在一定程度上是失真的。
廣州的限價措施似乎正在彰顯威力。
國傢統計局發佈的4月份全國70個大中城市房價數據顯示，4月廣州一手房價環比漲幅為2.1%，同比漲幅為13.7%，兩項數據均在全國排名首位。而在此前，廣州的新建商品住宅網上簽約均價的同比漲幅已經企業貸款利率連續三個月領漲全國。
按照房價漲幅低於人均可支配收入增幅的標準，今年廣州的房價控制目標是不超過15097元/平方米。但4月份，即使已經采取瞭限價措施，廣州新建商品住宅的成交均價還是超出瞭8.5%漲幅目標。
根據廣州官方披露的資料，2013年4月，全市10區廣州新建商品住宅網上簽約面積57.53萬平方米，同比增加15.4%，環比減少31.8%；網上簽約均價16374元/平方米，同比上升18.4%，環比下降2.6%；網上簽約5187宗，同比增加21.2%，環比減少27.3%；網上簽約金額94.21億元，同比增加36.7%，環比減少33.6%。
"大傢還是覺得房價會繼續漲，實際上也是不斷在漲。從'五一'的市場監測看，廣州大部分在售項目都有5~6成的去化率，好的甚至達到8成，這說明市場依舊需求旺盛。"許婉婷說，在這個前提下，即便是新推盤的開發商都不會再采取以前低開高走的保守定價策略，而是直接的高開高走。
限價措施威力彰顯 廣州房價被下降
但僅僅是去年，蘿崗區的新房價格還在1萬元/平方米左右。到瞭今年3月份，整體均價則飆升至2萬元/平方米。
從在售樓盤的銷售均價調整可以明顯看到房價的上漲趨勢，中海譽城的網簽價格從2月份的12888元/平方米上漲到4月份的14148元/平方米，萬科東薈城之前洋房均價14000元/平方米，目前新推產品則報價16000元~18000元/平方米。
更為重要的是，盡管每開盤一次都會漲價，但上述兩個項目還是被搶購一空。顯然，在真實需求不減、購房者預期未能逆轉的情況下，房價的下跌似乎隻停留在紙面上。
"廣州已經從5月份開始采取措施，務必令當月的全市網簽均價不能超過1.5萬元/平方米的調控目標。除瞭新盤隻能以不高於這個價格申領預售證外，2萬元/平方米以上的在售項目每天也隻能網簽4~5套。"上述業內人士透露。
根據廣州市國土房管局發佈的《2013年4月廣州市10區商品房網上簽約情況的通報》，2013年4月，廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積及網上簽約均價分別環比下降31.8%和2.6%。據瞭解，這是自去年10月以來，廣州新建商品住宅出現的首次價格下跌。
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